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Guía para la sección Flex Living en Fragua
Estructura de Flex Living
La sección de Flex Living presenta una estructura similar a la del análisis residencial, que incluye:
1. Análisis Demográfico
Este análisis es un componente común en Flex Living, retail y residencial. Se incorpora información que enriquece el análisis de cualquier iniciativa de flex, como:
- Porcentaje de personas que viven en alquiler.
- Distribución de la población por edad, incluyendo personas entre 20 y 30 años.
- Edad media de la población y su composición por nacionalidad.
- Años de construcción de los edificios.
Esta base de datos está disponible en la sección de Demografía, facilitando la identificación de oportunidades de inversión.
2. Mercado
El análisis de mercado en Flex Living sigue una estructura familiar, con un análisis inicial de la oferta seguido de un estudio sobre las tendencias. Podrás filtrar la oferta según:
- Temporalidad de la estancia.
- Número de habitaciones.
- Precio y precio por metro cuadrado.
Se incluyen gráficas que proporcionan un análisis profundo del mercado, como el porcentaje de oferta que incluye suministros. Fragua ofrece comparativas constantes para evaluar el mercado en relación con la provincia y el resto de España, facilitando la identificación de zonas con menor sensibilidad. También podrás descargar los datos en formatos como Excel o imagen.
3. Testigos
La sección de Testigos es el equivalente al apartado de Comparables, permitiendo monitorizar toda la oferta del mercado. Esta herramienta organiza la información en un Excel que contiene más de 70 columnas, facilitando el análisis de comparables y la situación de la oferta en torno a tu activo, incluyendo datos como superficie y aceptación de Erasmus, parejas o mascotas.
4. Tasa de Ocupación
En la sección de Flex Living, la tasa de ocupación se analiza de dos maneras:
- Monitorización actual de la ocupación: Analizamos la ocupación actual de los activos en zonas específicas, como por ejemplo Malasaña, con tasas de ocupación de alrededor del 93-94%.
- Proyección a futuro: Permite medir la sensibilidad de la zona al precio y analizar el nivel de ocupación en los próximos meses, facilitando la identificación de tendencias en la demanda.
5. Filtros y Fuentes
La sección Flex Living ofrece diversas opciones de filtro para facilitar la búsqueda de información específica. Actualmente, se nutre principalmente de la oferta de plataformas como Spotahome, y se está trabajando en integrar también la oferta de Idealista y portales como Airbnb.
