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Filtros de la sección de Análisis de Demanda
En el módulo de análisis de demanda de Fragua, podrás obtener insights detallados sobre la absorción del mercado inmobiliario en diferentes periodos de tiempo. Este artículo te guía para ajustar temporalidades y optimizar tus análisis en función de la demanda monitorizada.
Temporalidad en el análisis de demanda
Fragua permite ajustar el análisis de demanda a diversas temporalidades: 1, 3, 6 y 12 meses. Al seleccionar el periodo adecuado, podrás observar cómo han evolucionado las absorciones de activos y otros indicadores clave en el mercado inmobiliario de una zona específica. Esta flexibilidad es esencial para adaptarse a distintos objetivos de análisis y para mitigar el riesgo de sesgo en muestras pequeñas, ya que los datos a corto plazo pueden presentar mayor volatilidad.
Para una mejor precisión y una muestra representativa, se recomienda trabajar con periodos superiores a 3 meses, sobre todo en zonas con menor actividad o si se han aplicado filtros específicos (por ejemplo, tipo de propiedad o estado de conservación). Este enfoque permite abarcar un mayor número de propiedades y reducir el impacto de las variaciones en el corto plazo.
Métricas de absorción
Al realizar el análisis en Fragua, podrás ver las absorciones en función de distintas métricas, como:- Precio por metro cuadrado: muestra la evolución de la demanda y la liquidez en relación al coste del suelo.
- Superficie: identifica qué tipologías de superficie tienen mayor o menor absorción en el mercado.
- Número de habitaciones: permite analizar la demanda según el tamaño de los inmuebles.
Recomendaciones
- Utiliza intervalos temporales superiores a 3 meses para obtener una visión menos sesgada del mercado.
- En zonas menos concurridas o con filtros específicos aplicados, opta por intervalos de 6 o 12 meses para ampliar la variedad de muestras y obtener datos más estables.
- Recuerda que siempre tendrás la opción de visualizar los datos en términos relativos o absolutos y de descargar los resultados para un análisis adicional.
