Categorías
KPIs de Mercado en Fragua: Análisis de la Oferta Inmobiliaria
Los KPIs de mercado de Fragua permiten monitorizar la situación de la oferta inmobiliaria en el mercado residencial, proporcionando métricas clave para evaluar y posicionar una zona en particular. Con esta herramienta puedes analizar tanto el mercado de compraventa como el de alquiler en función de las métricas, fuentes de datos y cálculos específicos que ofrece Fragua.
Selección de la Zona a Analizar
Para iniciar el análisis, selecciona el área de interés en Fragua. Puedes delimitar la zona por código postal, mediante un polígono, isocronas o dirección. Una vez seleccionada, la herramienta proporciona un conjunto de KPIs de mercado que lideran y estructuran el análisis de la oferta inmobiliaria.
Principales KPIs de Mercado
- Precio promedio y precio promedio por metro cuadrado: Estas métricas se obtienen de los principales portales inmobiliarios. Fragua presenta los precios de la zona en comparación con la media provincial y ofrece una trazabilidad temporal trimestral y anual, lo que permite entender la evolución de los precios en la zona.
- Oferta actual de viviendas: Este indicador muestra la cantidad de viviendas en oferta depurada de duplicados y errores. Fragua elimina las duplicaciones y filtra datos incorrectos, asegurando un análisis fiable y sin sesgos derivados de múltiples agentes publicando un mismo activo.
- Ratio de stock: Calculado mediante la comparación entre la oferta actual de viviendas y el total de viviendas identificadas en el catastro. Esta métrica permite evaluar la disponibilidad de viviendas en el área en relación con su volumen total.
- Años para pagar la compraventa: Refleja la cantidad de años necesarios para comprar una vivienda en la zona, cruzando el precio promedio de la zona con la renta por hogar.
- Margen de negociación: Esta métrica, de gran interés para los usuarios, refleja el diferencial entre el precio de venta inicial (asking) y el precio final de cierre (closing), obteniendo así un margen de negociación. Este dato se calcula combinando información de registradores y portales inmobiliarios.
- Absorción en venta a 3 y 6 meses: Indica el volumen de oferta que desaparece en los periodos de 3 y 6 meses, lo que permite analizar la demanda en la zona. Las aclaraciones adicionales sobre el cálculo de esta métrica están disponibles en la plataforma, a través de puntos de información.
- Tiempo medio de venta: Mide el tiempo promedio que tardan en desaparecer los anuncios en los portales inmobiliarios.
Análisis de Tendencias Temporales
Fragua ofrece columnas que muestran la variación de las métricas de forma trimestral y anual, lo que facilita la comprensión de la tendencia en el mercado inmobiliario de la zona. A través de estos datos, es posible evaluar si la zona presenta un mercado más dinámico o más estable en comparación con otras áreas.
Exportación de Información y Soporte
Puedes descargar todos estos datos en formato imagen o Excel para su análisis posterior.
Este análisis detallado de KPIs en Fragua permite comprender el contexto de mercado en una zona específica y tomar decisiones informadas basadas en datos confiables y actualizados.
