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Análisis de Demanda en el Sector Residencial
Este artículo explora la sección de análisis de demanda dentro de la clase de activos residenciales, que permite obtener análisis en términos absolutos y relativos.
Tipos de Análisis de Demanda
- Análisis Absoluto: Permite monitorizar qué ha desaparecido del mercado y qué demanda ha habido, mostrando qué activos han tenido mejor acogida, independientemente de su nivel de oferta.
- Análisis Relativo: Se centra en el porcentaje de absorción esperado para cada tipo de activo, nivel de precio y precio por metro cuadrado, ayudando a identificar sensibilidad al precio y demanda insatisfecha.
Configuración del Análisis
Para iniciar el análisis, se debe seleccionar el código postal de interés. Es fundamental definir el intervalo temporal del análisis, ya que se recomienda utilizar períodos más amplios para evitar desviaciones a corto plazo.
Presentación del Análisis de Demanda
Al analizar la demanda de los últimos seis meses, se pueden aplicar filtros como tipo de inmueble y condición. Un concepto clave es la absorción, que se refiere a los activos despublicados durante más de cuatro semanas y que no aparecen en portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa.
Generación de Informes
Fragua permite generar un informe en formato PDF que sintetiza la información, facilitando su presentación a los clientes. Además, al seleccionar varios códigos postales, se pueden visualizar gráficas comparativas.
Análisis de Resultados
En el análisis en términos absolutos, se observan activos más demandados, como aquellos cercanos a 400,000 euros y en torno a un millón de euros. En el análisis por precio por metro cuadrado, el óptimo se sitúa cerca de 4,000 euros, destacándose inmuebles de entre 70 y 160 metros cuadrados.
