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Todo lo que puedes hacer con el Skill de Datos Inmobiliarios de Fragua
Una guía completa de los datos a los que tienes acceso cuando instalas el skill fragua-data en Claude. Sin código, sin tecnicismos — solo lo que puedes preguntar y lo que vas a obtener.
Qué es este skill y para qué sirve
El skill fragua-data convierte a Claude en un analista inmobiliario con acceso a datos reales de todo el mercado español. En lugar de buscar datos en distintas plataformas, puedes simplemente preguntarle a Claude lo que necesitas saber y él consulta nuestras bases de datos automáticamente.
Cubre dos grandes fuentes de información:
- Datos inmobiliarios de Fragua: valoraciones, catastro, métricas de mercado, comparables, demografía y demanda para residencial, retail, oficinas, industrial, PBSA, flex, garajes y trasteros.
- Datos estadísticos del INE: IPC, empleo, población, migración, renta, PIB, turismo y cientos de series más del Instituto Nacional de Estadística.
Informes en PDF
Puedes pedirle a Claude que genere informes profesionales en PDF con los datos de Fragua, listos para presentar a clientes, comités de inversión o equipos internos.
Ejemplos:
- Crea un informe en PDF con el análisis demográfico y de mercado del distrito de Horta-Guinardó en Barcelona.
- Genera un informe comparativo de tres zonas para un inversor: Malasaña, Lavapiés y La Latina. Incluye precio, demanda, demografía y oportunidades.
- Prepara un one-pager con los datos clave de retail en la calle Serrano de Madrid.
Claude estructurará el informe, incluirá los datos relevantes y generará un archivo PDF descargable.
Importante: Todos los datos obtenidos a través de este skill deben citarse como “Fuente: Fragua by Atlas Real Estate Analytics” en cualquier informe, presentación o documento.
Valoraciones automáticas
Puedes pedirle a Claude que valore cualquier inmueble en España, tanto para compraventa como para alquiler. Solo necesitas darle una dirección o una referencia catastral.Tipos de activo que puedes valorar
El skill cubre siete clases de activo diferentes:- Viviendas (pisos y casas)
- Locales comerciales
- Oficinas
- Naves industriales
- Edificios completos
- Trasteros
- Garajes y plazas de aparcamiento
Qué puedes afinar en la valoración
Para viviendas, puedes ser todo lo específico que quieras. Claude acepta filtros como:- Tipo de inmueble: piso o casa
- Obra nueva o segunda mano
- Número de dormitorios
- Estado de conservación
- Con o sin ascensor
- Superficie en metros cuadrados
Para el resto de activos (locales, oficinas, naves, etc.), basta con la dirección o referencia catastral y la superficie.
Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “Valórame este piso en la Calle de la Princesa 3, Madrid. Son 100 m², 3 dormitorios, para alquiler.
- “¿Cuánto vale un local comercial en la referencia catastral 1154303VK4715C0003SX?”
- “Necesito una valoración de compra para una nave industrial en Getafe, 500 m².”
- “¿Cuánto cuesta una plaza de garaje en el 28012?”
Información catastral
El skill puede consultar el catastro español para obtener toda la información registral de cualquier inmueble. Esto es especialmente útil como paso previo a una valoración o análisis de mercado.Datos que puedes obtener
- Referencia catastral a partir de una dirección (y viceversa)
- Año de construcción
- Uso del inmueble (residencial, comercial, etc.)
- Superficie construida y del terreno
- Coordenadas geográficas exactas
- Código postal, distrito y sección censal
- Geometría de la parcela (polígono GeoJSON)
También puedes hacer el camino inverso
Si tienes unas coordenadas GPS, Claude puede decirte qué referencia catastral corresponde a ese punto. O si tienes una referencia catastral, puede darte la dirección completa, las coordenadas y todos los datos del inmueble.
Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “Dame la referencia catastral de Calle Embajadores 58, 2º D, Madrid.”
- “¿Qué hay en las coordenadas 40.4168, -3.7038?”
- “Dame toda la info catastral de la referencia 1154303VK4715C0003SX.”
- “Necesito el polígono de la parcela 0334804VK4703C.”
Métricas de mercado residencial
Esta es probablemente la función más potente del skill. Puedes obtener una radiografía completa del mercado residencial de cualquier zona de España.KPIs principales
Para cualquier código postal, municipio o provincia, Claude puede darte:- Precio medio y precio por metro cuadrado
- Volumen de oferta activa
- Rentabilidad bruta del alquiler
- Tiempo medio de absorción (cuánto tarda en venderse o alquilarse)
- Comparativa automática con la media provincial y nacional
Gráficos y tendencias
Además de los KPIs puntuales, puedes pedir series temporales y distribuciones:- Evolución de precio, precio/m², oferta y rentabilidad en el tiempo
- Distribución de oferta y precio por número de dormitorios
- Porcentaje de inmuebles con cada equipamiento (terraza, piscina, garaje, etc.)
- Regresión superficie vs. precio (para detectar oportunidades o sobreprecios)
- Histograma de precios (distribución de rangos)
Filtros disponibles
Puedes acotar cualquier consulta por:- Código postal, municipio, provincia o incluso un polígono personalizado en el mapa
- Compraventa o alquiler
- Piso o casa
- Obra nueva o segunda mano
- Número de dormitorios y baños
- Ático, dúplex, bajo, con garaje, con piscina, con trastero
Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “¿Cómo está el mercado de compra en el 28012? Dame KPIs principales.”
- “¿Cómo ha evolucionado el precio por metro cuadrado en Salamanca (Madrid) en los últimos 3 años?”
- “Compárame el mercado de alquiler entre los códigos postales 28001, 28012 y 28045.”
- “¿Cuánto tarda en venderse un piso de 2 dormitorios en Malasaña?”
- “¿Qué porcentaje de pisos en alquiler en el 28006 tienen piscina comunitaria?”
Mercado de locales comerciales
El skill cubre el mercado retail con las mismas capacidades que el residencial: KPIs principales, tendencias de precio, oferta, rentabilidad y regresión superficie-precio.Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “¿Cuál es el precio medio por m² de locales en venta en el Eixample de Barcelona?”
- “¿Cómo ha evolucionado la rentabilidad de locales comerciales en el centro de Valencia?”
- “¿Cuánta oferta de locales hay activa en el 28004?”
Mercado flex y alquiler temporal
Datos específicos del mercado de estancias cortas y alquileres flexibles (tipo Airbnb, alquileres por temporada, corporate housing).Lo que puedes consultar
- KPIs del mercado flex por zona
- Evolución de precio por metro cuadrado y rentabilidad
- Precio según duración de la estancia (corta, media, larga)
- Distribución de oferta por dormitorios
- Equipamientos más comunes en el segmento flex
Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “¿Cuál es la rentabilidad del alquiler temporal en Malasaña?”
- “¿Cómo varía el precio por noche según la duración de la estancia en el 28012?”
- “¿Qué equipamientos son más comunes en pisos de alquiler temporal en Barcelona?”
Mercado PBSA (residencias de estudiantes)
Datos especializados para el segmento de Purpose-Built Student Accommodation, cada vez más relevante como clase de activo en España.Lo que puedes consultar
- Número total de camas por zona
- Directorio de residencias con detalle
- Ratio de provisión: camas disponibles por estudiante
- Métricas por tipo de habitación (individual, doble, estudio, etc.)
- Tendencias de precio y oferta por tipo de habitación
Datos de demanda universitaria
Además de la oferta, puedes consultar la demanda:- Resumen de demanda PBSA por zona
- Origen geográfico de los estudiantes
- Información de campus universitarios cercanos
Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “¿Cuántas camas de residencia universitaria hay en el entorno de la Complutense?”
- “¿Cuál es el ratio de provisión de camas por estudiante en Salamanca?”
- “¿De dónde vienen los estudiantes que buscan residencia en Barcelona?”
- “¿Cómo han evolucionado los precios de habitaciones individuales en PBSA en Madrid?”
Demografía e indicadores socioeconómicos
El skill ofrece un perfil socioeconómico completo de cualquier zona, esencial para entender el contexto de un mercado inmobiliario.
Indicadores puntuales
- KPIs socioeconómicos del código postal con comparativa provincial y nacional
- Ratings de calidad del barrio (seguridad, servicios, transporte, etc.)
Tendencias históricas
Series temporales de cuatro grandes indicadores:
- Empleo
- PIB
- Precios de alquiler
- Población
Puedes pedir estas tendencias por código postal, municipio o provincia, y elegir la granularidad temporal (mes, trimestre o año) y el rango de fechas.
Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “¿Cómo ha evolucionado la población en los códigos postales 28012, 28013 y 28014 en los últimos 5 años?»
- “¿Cuál es el perfil socioeconómico del 08003 en Barcelona?”
- “Dame los ratings de calidad del barrio para el 46001 en Valencia.”
- “¿Cómo ha evolucionado el empleo en la provincia de Málaga?”
Análisis de demanda
Datos de absorción que te dicen qué busca realmente la gente en cada zona. Clave para promotoras que necesitan calibrar un producto.Lo que puedes obtener
- Precio óptimo: el rango de precio con mayor demanda
- Superficie ideal: los metros cuadrados más buscados
- Dormitorios preferidos: cuántos dormitorios pide el mercado
- Estado de conservación preferido: qué nivel de acabados espera la demanda
Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “¿Qué tipo de piso tiene más demanda de compra en el 28012? Dame precio óptimo, superficie y dormitorios.”
- “¿Cómo ha cambiado la demanda de alquiler en Arganzuela en los últimos 6 meses?”
- “¿Cuántos dormitorios busca la gente que quiere comprar en Pozuelo de Alarcón?”
Búsqueda de comparables
El motor de comparables más completo del mercado español. Puedes buscar tanto anuncios activos como transacciones reales cerradas en registro.
Anuncios activos (listings)
Búsqueda en la oferta publicada actualmente. Disponible para nueve clases de activo:
- Viviendas (pisos y casas)
- Locales comerciales
- Flex / estancias cortas
- Trasteros
- Naves industriales
- Garajes
- Edificios completos
- Oficinas
- Suelo y parcelas
Transacciones cerradas (registro)
Datos de operaciones realmente escrituradas. El gold standard para valoraciones fundamentadas. Disponible para:
- Viviendas
- Locales comerciales
- Trasteros
- Naves industriales
- Garajes
Cómo puedes acotar la búsqueda
Las búsquedas de comparables admiten muchos filtros:
- Zona: por código postal, municipio, provincia, un polígono dibujado en el mapa, o un punto geográfico con radio
- Rango de precio
- Rango de superficie
- Rango de fechas
- Número de dormitorios y baños
Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “Busca comparables de compra de pisos de 2-3 dormitorios en los códigos postales 28001 y 28002, entre 200.000€ y 600.000€.”
- “Dame las transacciones cerradas de vivienda en el 28012 del último año.”
- “Busca comparables de naves industriales en venta en Getafe, hasta 500 m².”
- “Encuentra locales comerciales en alquiler en un radio de 500 metros alrededor de Sol.”
- “¿Qué oficinas hay en venta en el Eixample?”
- “Busca parcelas de suelo en venta en la provincia de Toledo.”
Datos estadísticos del INE
Además de los datos inmobiliarios, el skill da acceso a las estadísticas oficiales de España publicadas por el Instituto Nacional de Estadística. Esto es muy útil para contextualizar un análisis de mercado con datos macro.
Operaciones estadísticas disponibles
| Estadística | Para qué sirve |
| Índice de Precios al Consumo (IPC) | Inflación, coste de vida, actualizaciones de renta |
| Encuesta de Población Activa (EPA) | Empleo, desempleo, población activa |
| Encuesta de Condiciones de Vida | Renta, pobreza, condiciones de vida |
| Encuesta de Estructura Salarial | Salarios medios, distribución salarial |
| Encuesta de Presupuestos Familiares | Gasto de los hogares por categorías |
| Estadística de Migraciones | Flujos migratorios internos y externos |
| Padrón Continuo | Población por municipio, edad, nacionalidad |
| Encuesta Continua de Hogares | Composición y tamaño de los hogares |
Niveles geográficos
Según la estadística, puedes obtener datos a nivel nacional, por comunidad autónoma, por provincia o incluso por municipio.
Ejemplos de lo que puedes preguntar:
- “¿Cuál ha sido la inflación (IPC) en España en los últimos 12 meses?»
- “¿Cuál es la tasa de paro en Andalucía según la última EPA?”
- “¿Cómo ha evolucionado la población de Madrid capital en los últimos 10 años según el Padrón?”
- “¿Cuál es el salario medio en Cataluña?”
- “¿Cuánto gastan los hogares españoles en vivienda según la última encuesta de presupuestos?”
Resumen: todo lo que puedes hacer
Esta es la lista completa de capacidades del skill, organizada por categoría:
| Categoría | Qué puedes hacer | Activos cubiertos |
| Valoración | Valorar un inmueble para compra o alquiler por dirección o ref. catastral | Residencial, retail, oficina, industrial, edificio, trastero, garaje |
| Catastro | Buscar ref. catastral, coordenadas, info del inmueble, geometría de parcela | Todos |
| Métricas de mercado | KPIs de precio, oferta, rentabilidad, absorción con comparativa provincial/nacional | Residencial, retail, flex, PBSA |
| Gráficos y tendencias | Series temporales, distribuciones por dormitorios, amenities, regresión precio-superficie | Residencial, retail, flex, PBSA |
| Demografía | Perfil socioeconómico, ratings de barrio, tendencias de empleo/PIB/población/alquiler | Por código postal |
| Demanda | Precio óptimo, superficie ideal, dormitorios más buscados, absorción | Residencial, PBSA |
| Comparables | Búsqueda de anuncios activos y transacciones cerradas con filtros avanzados | 9 clases en listings, 5 en registro |
| Datos del INE | IPC, EPA, población, salarios, migración, gasto de hogares y más | Datos nacionales / CCAA / provincia / municipio |
Cómo empezar
Usar el skill es tan sencillo como tener una conversación. No necesitas saber programar ni conocer la estructura de la API. Simplemente:
- Instala el skill fragua-data en tu Claude.
- Pregúntale lo que necesites en lenguaje natural, como le preguntarías a un compañero analista.
- Claude consultará los datos automáticamente y te devolverá la respuesta con los números reales.
Tip: Cuanto más específico seas en tu pregunta, mejor será la respuesta. “Dame KPIs de mercado del 28012 para compra de pisos de 2 dormitorios” funciona mucho mejor que “¿Cómo está el mercado en Madrid?”
