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Guía de la sección de Comparables en Fragua
La sección de Comparables en Fragua te ofrece una herramienta avanzada para analizar datos inmobiliarios de forma integral y eficiente. Aquí puedes acceder a información relevante de mercado, incluidas propiedades en venta, transacciones históricas y estadísticas de absorción. A continuación, exploraremos cómo esta sección puede complementar tus análisis y agilizar tu operativa.
Acceso a la sección de Comparables
Para comenzar, selecciona el área de interés mediante el código postal. La sección de Comparables se organiza en tres categorías de datos clave:
- Testigos actuales del mercado: Muestra propiedades activas en el mercado, con datos extraídos de portales como Idealista y Fotocasa. Puedes exportar esta información en un archivo Excel que incluye más de 90 columnas con detalles relevantes, facilitando el análisis.
- Cierres de registradores: Proporciona transacciones inmobiliarias reales desde 2010 hasta marzo de 2024, incluyendo precios de venta y fechas de transacción. Sin embargo, la información es menos detallada en comparación con otros portales y se actualiza cada 3 a 6 meses.
- Absorción del último mes: Presenta activos que han salido del mercado en el último mes, centrándose en propiedades retiradas durante al menos 4 semanas de los portales inmobiliarios. Esto ayuda a entender la demanda en la zona.
Descarga y análisis de los datos
La función de descarga es una de las características más potentes de la sección de Comparables. La exportación en Excel permite a los usuarios analizar y filtrar los datos de manera personalizada, generando insights específicos para cada operación inmobiliaria. La homogeneización y clasificación de estos datos facilita el trabajo de análisis, proporcionando una base de información unificada que puede aprovecharse para búsquedas avanzadas y estudios de mercado.
Visualización geolocalizada
Fragua también incluye un mapa interactivo que muestra la oferta disponible en la zona, permitiéndote hacer clic en enlaces directos a los anuncios en los portales inmobiliarios. Esta visualización te ofrece una perspectiva geoespacial de las propiedades, ayudando a identificar patrones de mercado y zonas de interés dentro del código postal seleccionado.
