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Guía de la sección de Mercado en Fragua
La sección de mercado en Fragua es una herramienta completa para analizar el mercado inmobiliario residencial. Su estructura se divide en dos bloques principales:
- Análisis de la oferta actual: Presenta un resumen de métricas clave sobre el estado de la oferta.
- Estudio de tendencias: Permite observar la evolución de la oferta y transacciones a lo largo del tiempo.
Filtros para un análisis eficiente
Fragua ofrece filtros que permiten enfocar el análisis según el tipo de propiedad (obra nueva, propiedades unifamiliares, etc.) y la zona geográfica, facilitando la selección del área específica que deseas estudiar.
Primer bloque: Análisis de la oferta actual
Aquí encontrarás un resumen de métricas, incluyendo:
- Distribución de precios por metro cuadrado: Comparación de precios promedio entre el código postal y la provincia.
- Tiempo medio de venta: Se muestra si el tiempo de venta es mayor o menor que el promedio provincial, con variaciones anuales y trimestrales.
- Distribución según el estado de conservación: Clasificación de la oferta entre propiedades para reformar, en buen estado o de obra nueva.
- Superficie y número de habitaciones: Análisis de precios según el tamaño y el número de habitaciones, mostrando los tipos de propiedades más ofertadas en una zona.
Fragua depura los datos para eliminar duplicados y errores, proporcionando un volumen de activos confiable, y la información se nutre de portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa, además de datos de registradores para métricas como el margen de negociación.
Microanálisis de la oferta: Es posible segmentar los resultados por secciones censales dentro de un área específica, lo que permite un análisis más detallado y facilita la identificación de zonas más rentables o con tiempos de venta más rápidos.
Segundo bloque: Estudio de tendencias
El segundo bloque permite analizar las tendencias del mercado con opciones para:
- Visualizar la evolución de precios: Datos desde 2015 (o hasta 2004 en algunas métricas).
- Configurar períodos de análisis: Información mensual, trimestral o anual.
- Comparar varias áreas: Agregar o desagregar datos si seleccionas diferentes códigos postales.
Exportación de datos y generación de informes
Toda la información puede descargarse en formatos como PDF, Excel o imagen. Fragua también permite generar informes en PDF para simplificar y automatizar el análisis de áreas específicas.
