Categorías
Introducción al Bloque Residencial en Fragua
¿Qué es el bloque residencial?
El bloque residencial es una asset class centrada en el mercado libre de compraventa y en el alquiler de larga estancia. Esta sección permite monitorizar variables del mercado, como la oferta disponible, la situación socioeconómica de la zona, la absorción de propiedades y la sensibilidad del precio por metro cuadrado según diferentes características. También proporciona información sobre tendencias del mercado y localiza oportunidades de inversión tanto a nivel granular como institucional.
Secciones de análisis en el bloque residencial
1. Demografía
Permite conocer la situación socioeconómica de la zona, incluyendo datos sobre:
- Renta por hogar: Comparativa con la provincia y el resto de España.
- Pirámide de población: Distribución por nacionalidad y tendencias de la tasa de desempleo.
- Lugares de interés: Información sobre la oferta sanitaria, gastronómica y educativa.
Los datos se obtienen de portales como el Instituto Nacional de Estadística, Eurostat, Mitma y Catastro.
2. Mercados
Analiza datos de precios de venta y alquiler de asking y closing a través de portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa. Se ofrece un análisis de la situación actual de la oferta y tendencias históricas desde 2015.
3. Comparables
Permite descargar la oferta actual en un formato Excel con información estandarizada en más de 90 columnas. Los usuarios pueden filtrar por características del activo, como tipo de propiedad y superficie, e incluye datos históricos de precios desde 2010.
4. Análisis de demanda
Proporciona información sobre las propiedades que han desaparecido del mercado y permite monitorizar la absorción de activos en función de variables como el precio por metro cuadrado y el estado de conservación.
5. Oportunidades y suelos
- Oportunidades Granulares: Identifica activos por debajo del precio de mercado y propiedades con licencia turística.
- Suelos y Propiedades Verticales: Permite identificar suelos urbanos no construidos y propiedades sin división horizontal.
6. Pipeline
Identifica anuncios de inversión desde fases iniciales, monitorizando información de prensa y páginas de promotores sobre el número de viviendas, precios y área construida.
Modalidades de contratación
El acceso a las diferentes secciones depende del perfil de usuario:
Inversor Particular
Acceso limitado al análisis demográfico y al estudio de mercado, con posibilidad de consultar comparables, pero sin descarga de datos
Analista
Incluye acceso a toda la información del perfil inversor particular, posibilidad de descargar datos y acceso a análisis de demanda e inteligencia artificial.
Corporativo
Acceso completo a todas las secciones y flexibilidad para realizar valoraciones automáticas de carteras a través de la plataforma.
