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Análisis de la Demanda en Términos Relativos y Absolutos
En este artículo, explicaremos cómo utilizar la herramienta Fragua para analizar la demanda inmobiliaria en términos relativos y absolutos, dos enfoques complementarios que permiten obtener una visión completa del mercado.
Análisis en Términos Relativos
El análisis relativo mide el porcentaje de absorción en función de la oferta disponible. Así, se puede observar la sensibilidad de la demanda respecto a factores como el precio, el precio por metro cuadrado, la superficie o la distribución de los inmuebles. Este enfoque permite identificar zonas con demanda insatisfecha, así como los activos que tienen una mayor rotación en función de sus características.
Análisis en Términos Absolutos
Por su parte, el análisis en términos absolutos se enfoca en los activos que han desaparecido del mercado, permitiendo identificar qué tipos de inmuebles son los más demandados en términos generales, sin considerar la oferta. Esta perspectiva es útil para entender cuáles son los activos con menor riesgo debido a su alta demanda.
Configuración de Filtros
Fragua permite personalizar los análisis con filtros de temporalidad (último mes, 3, 6 o 12 meses), ubicación geográfica y estado de conservación. Estos ajustes facilitan un estudio adaptado a las necesidades del usuario, con recomendaciones de temporalidad mínima de 6 meses para un análisis más representativo.
Comparación entre Términos Relativos y Absolutos
Ambos análisis se complementan. Mientras que el análisis relativo ayuda a comparar la demanda frente a la oferta, el absoluto muestra los activos más demandados de forma general. Usarlos en conjunto permite entender mejor el mercado y tomar decisiones informadas.
