Volvemos a comparar dos barrios muy cercanos pero con grandes diferencias. En este caso nos movemos a Bilbao y cogemos como referencia los barrios de Txurdinaga y Abando.
Volvemos a realizar un estudio a través del software de Fragua para hacer una comparativa entre el barrio de Txurdinaga y el barrio de Abando. Estos barrios se encuentran dentro de la ciudad de Bilbao, Abando se encuentra en la zona centro y Txurdinaga algo más periférico. Esto puede ser un factor de gran importancia a la hora de hacer el estudio.
Comparación de precios medianos por metro cuadrado en venta
Para ver de una forma más gráfica la comparativa de precios por metro cuadrado hemos accedido a los mapas de Fragua que nos dividen ambos barrio por sección censal. De esta forma comprobamos que en el barrio de Txurdinaga tenemos un precio medio de 3,054€. Mientras tanto en el barrio de Abando encontramos un aumento de precio del 48%, teniendo un coste medio del metro cuadrado de 4,534€. Ambos valores se encuentran por encima de la media de la provincia, lo que las hace unas zonas bastante interesantes para invertir.
Distribución del precio del metro cuadrado
Una vez vistas la distribuciones de los precios a nivel cartográfico vamos a hacer un estudio más detallado de las distribuciones y las diferencias de precio.
En el caso de Abando encontramos un rango muy amplio, esto se debe a una grandísima oferta de viviendas. Vemos precios desde los 931€ llegando hasta los 14.100€. Descartando los precios más extremos ya que no son representativos, encontramos que la mayoría de viviendas se encuentran entre los 3,462€ y los 5,184€.
En el caso de Txurdinaga encontramos una oferta mucho menor pero con mucha mayor concentración de precios. En este caso los precios van desde los 931€ llegando hasta los 5,100€. Descartando los valores extremos como hemos hecho anteriormente vemos que la mayor concentración de viviendas disponibles está entre los 2,336€ y los 3,405€.
Hecha la comparativa de ambos barrios vemos que la zona de Abando es una zona orientada a una vivienda de lujo debido a sus altos precios. También es una gran zona de inversión ya que hay gran oferta de vivienda y además mucha liquidez. Por otro lado el barrio de Txurdinaga tiene precios más reducidos en sintonía con el resto de la provincia lo que también le da mucho atractivo ya que se enfoca a un público mucho más general.
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