La oportunidad de inversión en Lleida la descubrimos a partir del provision rate de 8.14x. A través de Fragua PBSA obtenemos este dato que significa que para cada cama en oferta hay 8.14 estudiantes demandándola. No hay suficientes residencias de estudiantes para la demanda.
La situación en Lleida
Analizamos la oportunidad de inversión Lleida. Para ello, observamos que la oferta de camas se sitúa en 7 residencias principalmente. Estas se dividen en 200 camas de tipo estándar moderno, 259 de tipo otras, 138 camas públicas y 59 camas religiosas. Así, en total, Lleida cuenta con una oferta de 656 camas. Los precios varían entre 270 € de la Residencia Simó hasta los 505 € del Campus de Lleida.
Por el lado de la demanda, Lleida cuenta con 9,516 estudiantes matriculados. De ellos, 5,341 (un 56.12%) necesita alojamiento universitario. Además, el número de universitarios se ha mantenido estable, tanto de matriculados como de demandantes de alojamiento. En este sentido, se trata de estudiantes nacionales, aunque también cuenta con demanda por parte de extranjeros, Erasmus y regionales.
Teniendo en cuenta la oferta y la demanda, podemos calcular la saturación y el nivel del mercado en la actualidad. Para ello, el provision rate para Lledia es de 8.14x en 2022. Además, en la actualidad, no cuenta con ningún proyecto en pipeline, por lo que el nicho de mercado se mantiene.
No obstante, la demanda de la tipología modern standard es mucho mayor. Con un 26.69x, existe gran capacidad de absorción para esta tipología.
La situación del mercado inmobiliario en Lleida
A la hora de analizar la oportunidad de inversión en Lleida, no hay que dejar de lado el análisis del mercado inmobiliario. PorEn el caso de las residencias de estudiantes, los pisos de alquiler se convierten en sustitutivos para aquellas personas que no pueden acceder por cuestiones económicas. Además, las residencias de estudiantes suelen cubrir etapas tempranas de los estudios, y luego esa demanda salta a los pisos de alquiler
En el caso de Lleida, encontramos que el alquiler mediano de un piso es muy bajo, de 659 €, con una oferta de 92 viviendas en la actualidad y un ratio de stock muy reducido. La tasa de esfuerzo es asumible, del 23.25%. La absorción es alta, en el último mes se ha situado en un 37.11% sobre el total de la oferta, y en los últimos 3 meses de 38.10%. Esto sitúa a Lleida en un average time to rent de 26 días.
