Obra nueva – Sevilla – Dos Hermanas

Análisis de todas las nuevas promociones tanto disponibles como en desarrollo en la zona de Dos Hermanas, Sevilla

Sevilla es una de las provincias españolas que menos ha sufrido tras la pandemia, llegando incluso a aumentar su precio ligeramente durante esta etapa. Otro dato que aporta valor a la provincia es el interés de las promotoras en la construcción de obra nueva. Hoy nos gustaría hacer un análisis de las promociones disponibles y en desarrollo en la ciudad sevillana de Dos Hermanas.

Para ello hemos usado la herramienta de mercado disponible en Fragua para conocer mejor los datos de mercado de la zona. En cuanto a la compraventa tenemos un precio mediano de 268.104€, un 85% mayor comparado con el resto de la provincia. A su vez tiene un average time to sell de tan sólo 12 días, casi la mitad que en el resto de la provincia. Los datos de alquiler también son muy positivos, en este caso el precio mediano es de 937€, un 40.50% mayor que el resto de Sevilla. Vemos una absorción del 54% en los últimos 3 meses, lo que demuestra que es una zona muy líquida.

Métrica agregada de la zona

Accediendo a la herramienta de promociones y eligiendo la zona mediante el uso de área personalizada podemos acceder a todas las promociones tanto disponibles como en pipeline en la ciudad de Dos Hermanas. En este caso vemos que hay 9 promociones en desarrollo, llevadas a cabo por 5 promotoras distintas y que darán lugar a a 736 viviendas de obra nueva, con un tamaño aproximado de 146m2. Se estima que el presupuesto de ejecución material ronda los 173.584€, lo que sumado a otro tipo de costes y comparándolo con los precios medianos de venta, nos dejan un beneficio contenido, esto queda compensado por la gran liquidez y facilidad de venta en la zona.

Queremos entrar más en detalle en la promoción que nosotros consideramos más interesante, en este caso se trata de Residencial Jacaranda, llevado a cabo por Aelca Desarrollos Inmobiliarios SL (Via Célere-Grupo Värde)- Delegación Andalucía. Se trata de construir 78 viviendas plurifamiliares adosadas de 3 y 4 dormitorios. El área construida incluyendo zonas comunes (Piscina, sala social, parque infantil y gimnasio) asciende a los 13,455m2, lo que se traduce en casas de unos 172m2. Se trata de una promoción de viviendas de alto standing, es por ello que el PEM es de 205.128€, precios por encima de los datos medios del mercado de compraventa en la ciudad.

*Consulta los datos completos en Fragua .

En esta tabla podemos ver un desglose completo de las promociones disponibles, para consultar los datos restantes accede a Fragua. Si quieres más información o hacer tus propios estudios de promociones, te invitamos a solicitar una demo gratuita de 7 días.