A través de Fragua hemos querido conocer el impactos de la nueva ley de vivienda en España y su implicación en las áreas tensionadas para el mercado residencial
Desde Fragua queremos ver cómo va a afectar la nueva ley de la vivienda a las zonas tensionadas de España. Lo primero de todo es ver qué es una zona tensionada, para ello tenemos 3 posibles escenarios.
Escenario A
Es el enfoque con mayor alcance: Se considerara tensionada al área tenga una tasa de esfuerzo media superior al 30%.
En este escenario A tenemos 1606 código postales que se podrían considerar tensionados, esto supone un 14,56% sobre la superficie total de España. Aunque todas las provincias españolas tienen áreas tensionadas cabe destacar Baleares, donde un 85,53% de los códigos postales se consideran zonas tensionadas. En el segundo puesto tenemos a Málaga con un 59,76% y en tercer lugar a Alicante con un 43,84%
Escenario B
Es el enfoque medio: Que el área tenga una tasa de esfuerzo media superior al 30% y, además, que el precio del alquiler del área haya subido, por encima del IPC regional en los últimos 5 años.
En este escenario vemos que la cantidad de zonas tensionadas en muy inferior, con tan solo un 4,76% de los códigos postales. La zona del mediterráneo es la que acumula más área tensionada. En este caso el top 1 lo encabeza Málaga con un 34,15% de los códigos postales, le sigue Madrid con un 23,10% y finalmente Alicante con un 21,67%.
Escenario C
Se trata del enfoque original: Que el área tenga una tasa de esfuerzo media superior al 30% y que el precio del alquiler en los últimos 5 años haya subido al menos un 5% por encima del IPC regional de los últimos 5 años.
El último caso es el que menos zonas tensionadas contemplamos. Tan sólo 15 provincias conservan un 5% o más de sus áreas tensionadas. De nuevo Málaga se encuentra en el top 1 con el 31,10% de sus códigos postales considerados como tensionados, en segundo lugar tenemos a Alicante con un 20,69% y finalmente a Madrid con un 19,47%
Si quieres conocer todos los datos e impactos de la nueva ley de vivienda en España y su implicación en las áreas tensionadas para el mercado residencial, descarga de forma gratuita nuestro informe a través del siguiente enlace.
