Analizamos la evolución del mercado de compraventa en Barcelona. La ciudad con mejor rating de España según Fragua.
A través del uso del software de Fragua vamos a acceder a los datos de mercado de compraventa de la ciudad de Barcelona para así conocer mejor el contexto actual y su evolución en los últimos años
La zona seleccionada es de precios altos, gran cantidad de oferta y alta liquidez, lo que provoca una rotación de stock moderada. La tasa de esfuerzo de la población es alta y los volúmenes de oferta y demanda parecen estar bien equilibrados.
Tendencias
La gráfica de evolución del precio del metro cuadrado es muy homogénea en estos dos últimos años, lo que muestra un mercado muy estable. El precio mínimo fue de 4.315€ en junio de 2021 el máximo alcanzó los 4.596€ en abril de 2020. La diferencia porcentual entre el máximo y el mínimo es de tan solo un 6%. En la actualidad el precio promedio es de 4.589€.
La evolución de la absorción promedia muestra de nuevo un patrón de irregularidad con un mínimo de tan solo un 2.86% en abril de 2020 debido a la pandemia. Posteriormente recuperó valores normales llegando hasta un máximo de 23,24% en noviembre de 2021. Actualmente tenemos un valor del 21,63%. Se puede considerar una zona con una absorción moderada.
Viendo las gráficas de evolución en los últimos 10 años observamos un margen de negociación en torno al 21% en torno a los años 2012 y 2013, posteriormente, en el año 2014 los precios no sufrieron prácticamente ninguna variación. Actualmente el margen es del 6.50%.
La gráfica de evolución de asking y closing muestra una diferencia máxima de precios del 16% en el año 2012. En el año 2014 vemos una mínima diferencia del 2% debido a la subida de los precios de cierre. A día de hoy el margen es de 11,50%
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