A través de Fragua haremos un estudio para conocer el estado y tendencias a futuro del build to rent en España.
La inversión en BTR en 2022, especialmente en la recta final del año, ha estado condicionada por un cambiante contexto macroeconómico y, especialmente, por una política monetaria más restrictiva que en los ejercicios de 2020 y 2021.
Esto establece una doble presión para el inversor en BTR, ya que los costes de construcción y de adquisición de suelo provocan una presión al alza para el promotor, que muchas veces no puede ser trasladada al inquilino al no tener el mercado más recorrido de aumento de precios. A continuación veremos la evolución del ratio ingresos alquiler.
Pipeline y transacciones.
Pese a factores que parecen limitar la rentabilidad del build to rent las cifras has mostrado una evolución positiva durante el 2022.
Las cifras de promociones en fase de desarrollo sumaban un total de 85.300 de las cuales 49.500 dependían de planes de desarrollo públicos y 35.837 correspondían a proyectos privados.
Esto supone que el incremento del pipeline para el año 2023 será cercano al 15%, lo que supone un total de 97.787 viviendas en desarrollo.
Transacciones BTR 2022.
Puntos e impactos de la nueva regulación.
- Se considerará «gran tenedor» a una persona física propietaria de más de 10 inmuebles de uso residencial o con una superficie construida mayor a 1.500m2.
- Definición de mecanismos de contención como prorrogas de contratos anuales hasta un máximo de 3 años, en nuevos contratos se limita con el alquiler con carácter general a la renta del contrato anterior y por último, los grandes tenedores con nuevos contratos suscritos en «zonas tensionadas» estará limitado por el contrato anterior o por el índice de precios de referencia.
- Nuevas definiciones para viviendas vacías
- Definición de un entorno fiscal favorable para la reducción de los precios del alquiler.
- Se crea el concepto de «zona tensionada».
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