- Crecimiento demográfico: Torrent cuenta con una población joven y en expansión, con más de 87,000 habitantes y un 21% de nuevos residentes internacionales desde 2015.+
- Mercado asequible y rentable: El precio por metro cuadrado ha aumentado un 22% desde 2019, con una rentabilidad superior al 6% anual desde 2020.
- Demanda de viviendas amplias: La mayoría de la demanda se concentra en viviendas de 3 habitaciones con precios por debajo de los 140,000€, manteniendo ratios de absorción altos.
Crecimiento demográfico y diversidad de residentes
Torrent, con más de 87,000 habitantes, sigue una tendencia de crecimiento que refleja su atractivo tanto a nivel local como internacional. Su población joven, con una edad media de 39 años, es un indicador clave de su potencial de expansión. La pirámide poblacional muestra altos porcentajes en edades comprendidas entre los 5 y los 20 años, así como entre los 30 y los 64 años, siendo el grupo de 45 a 49 años el más numeroso.
Este crecimiento se ve respaldado por la llegada de nuevos residentes, en su mayoría provenientes del área metropolitana de Valencia (5,658 nuevos residentes desde 2015), atraídos por los precios más asequibles y las buenas conexiones con la capital. Además, Torrent ha experimentado un notable aumento en la inmigración internacional, con un 21% de nuevos habitantes procedentes de países de Latinoamérica, Europa y norte de África. Este perfil diverso refuerza su dinamismo como ciudad en expansión, ideal para inversiones a largo plazo.
Un mercado asequible y con buena rentabilidad
Torrent ofrece un mercado inmobiliario competitivo y accesible, con precios que oscilan entre los 1,000€ y los 1,750€/m², lo que lo convierte en una opción atractiva dentro del área metropolitana de Valencia. A pesar del incremento del 22% en los precios por metro cuadrado desde 2019, la ciudad sigue siendo asequible, con una tasa de esfuerzo moderada de 6 años para pagar el valor total de una propiedad.
La rentabilidad del mercado es otro punto fuerte. Desde 2020, Torrent ha mantenido una rentabilidad superior al 6%, consolidándose como una opción de inversión atractiva para aquellos interesados en obtener retornos estables y sostenidos. En el último año, esta rentabilidad ha alcanzado niveles cercanos al 10%, lo que resalta el buen desempeño del mercado, incluso en momentos de incertidumbre económica.
Demanda concentrada en viviendas amplias y precios moderados
En cuanto a la demanda, Torrent destaca por su preferencia hacia viviendas amplias. La tipología más demandada es la de 3 habitaciones, seguida de lejos por las de 4 y 2 dormitorios. Esto refleja una demanda por inmuebles adaptados a familias o a quienes buscan mayor espacio habitable, en contraste con mercados donde las viviendas de menor tamaño predominan.
Los precios más demandados se sitúan en torno a los 140,000€, lo que posiciona a Torrent como un mercado accesible para compradores de primera vivienda y para inversores que buscan propiedades con alta liquidez. La demanda relativa, por su parte, es alta hasta los 1,500€/m², con un segundo pico en torno a los 2,150€/m², lo que indica un mercado que responde bien a propiedades de mayor calidad o mejor localización dentro de la ciudad.
Conclusión
Torrent es, por tanto, un municipio con una absorción constante y tasas de demanda elevadas, lo que asegura un buen ritmo de ventas. De hecho, a pesar de la recuperación de la oferta en 2023, la demanda sigue superando a la disponibilidad, lo que sugiere que los precios continuarán aumentando a corto plazo.
