Análisis de demanda en el municipio de Madrid

Mediante el software de Fragua vamos a estudiar el análisis de la demanda de inmuebles en el Municipio de Madrid.

El software de Fragua ofrece el apartado de análisis de demanda, de esta forma podremos ver cómo evoluciona la sensibilidad de la demanda en función de varios parámetros claves.

El primer parámetro que observamos es el porcentaje de absorción en función del precio de venta total.

Sensibilidad de la demanda

De esta forma observamos que el precio más optimo se encuentra en los 859.639€ con un porcentaje de absorción del 16.26%.

De igual forma, podemos acceder a esta misma gráfica, esta vez viendo la absorción en función del precio del metro cuadrado.

En el caso del precio por metro cuadrado vemos que el precio más optimo se sitúa en los 1.264€, con un porcentaje de absorción del 17.93%

Otros parámetros con gran relevancia son los relativos a la distribución y superficie de los inmuebles. Para ello, Fragua nos muestra tanto la gráfica de absorción respecto a la superficie. En este caso, podemos considerar que la superficie más optima es de 177 m2, con un porcentaje de absorción del 14.99%

En cuanto a la distribución de las viviendas tenemos la gráfica que nos muestra el porcentaje de absorción respecto al número de habitaciones. Viendo esto, nos damos cuenta de que la tipología más optima es la de viviendas de 0 habitaciones con un porcentaje de absorción del 15.99%. Le siguen muy de cerca los inmuebles con 5 habitaciones, con una absorción del 13.28%

De mismo modo, encontramos la gráfica en función del estado de conservación del inmueble. En este caso, vemos que la tipología más optima son las viviendas a reformar con un porcentaje de absorción del 21.97%.

Finalmente, tenemos el apartado del product mixer. Aquí podremos ver en función de las métricas de mercado y de demanda cuál sería la distribución idónea para el número de viviendas escogidas. En este ejemplo hemos escogido un nivel de riesgo del 50%, lo que significa un punto intermedio entre la demanda absoluta y la búsqueda de nichos de mercado.

Product Mixer

Vemos que las viviendas más recomendadas son las de 3 y 4 dormitorios, albergando el 21,22% y el 21,3% de la distribución correspondientemente.

Para ponerlo en términos exactos, podemos introducir el número total de viviendas disponibles, en este caso 305.

Estos y muchos más datos son accesibles a través de Fragua de manera ilimitada para todos los usuarios. Puedes acceder a los mismos directamente solicitando la demo gratuita de 7 días.

Request a free demo for 7 days

Fragua Community

Estudio de mercado Sanchinarro y Valebebas

Estudio de mercado Sanchinarro y Valebebas

Descubre a través de Fragua el estudio de mercado entre Sanchinarro y Valdebebas
Mejores zonas para invertir en España en Febrero 2024

Mejores zonas para invertir en España en Febrero 2024

Descubre cuales son las principales zonas de inversión en alquiler en España en febrero.