{"id":3258,"date":"2022-08-25T08:00:00","date_gmt":"2022-08-25T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/atlas-reanalytics.com\/fragua\/obra-nueva-sevilla-dos-hermanas-new\/"},"modified":"2022-08-31T10:18:14","modified_gmt":"2022-08-31T09:18:14","slug":"obra-nueva-valencia-ma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlas-reanalytics.com\/fragua\/obra-nueva-valencia-ma\/","title":{"rendered":"Obra nueva – Valencia – Malilla"},"content":{"rendered":"\n

An\u00e1lisis de todas las nuevas promociones de obra nueva tanto disponibles como en desarrollo en la zona sur de Valencia, Malilla<\/h2>\n\n\n\n

Valencia es la cuarta potencia econ\u00f3mica de Espa\u00f1a, a su vez, es la quinta comunidad espa\u00f1ola con el coste de vivienda m\u00e1s bajo. Esto hace que sea una zona sumamente interesante para la profileferaci\u00f3n de promociones inmobiliarias. Para hacernos una idea de este auge hemos querido realizar un an\u00e1lisis de las promociones de obra nueva, tanto disponibles como en desarrollo en la zona de Malilla, al sur de Valencia.<\/p>\n\n\n\n

Lo primero que nos interesa saber son los datos de mercado de esta zona, es por ello que mediante la herramienta de mercado de nuestro software Fragua<\/a>, hemos obtenido que el precio mediano de venta en la zona es de 180.223\u20ac, un valor que se encuentra un 34.66% por encima del resto de la provincia. El average time to sell es de tan solo 64 d\u00edas, lo que lo sit\u00faa casi un 60% por debajo de la provincia. En cuanto al mercado del alquiler vemos que el precio mediano es de 829\u20ac, valores muy similares la resto de la provincia. Vemos una oferta de viviendas de 49 activos, lo que junto a un average time to rent de tan solo 26 d\u00edas, hacen de Malilla un barrio muy l\u00edquido.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9trica agregada de la zona<\/h3>\n\n\n\n
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11<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Promociones<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Promotores<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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2.445<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viviendas<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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–<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c1rea construida<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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–<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c1rea por vivienda<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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222<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viviendas por promoci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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2.445<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viviendas de obra nueva<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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174.846\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PEM por vivienda<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Fragua By Atlas Real Estate Analytics<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Accedemos a las promociones de Malilla a trav\u00e9s de Fragua<\/a>. Podemos ver que actualmente hay 11 promociones tanto disponibles como en proceso de desarrollo. Estas promociones est\u00e1n llevadas a cabo por 9 promotores distintos y dar\u00e1n lugar a 2.445 viviendas de obra nueva, unas 222 por promoci\u00f3n. Se estima que el PEM por vivienda ser\u00e1 de 174.846\u20ac, un precio muy est\u00e1ndar si lo comparamos con los datos de mercado obtenidos anteriormente. <\/p>\n\n\n\n

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Fragua By Atlas Real Estate Analytics<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Entrando m\u00e1s en detalle en una de las promociones que hemos considerado m\u00e1s interesante tenemos H\u00e1bitat Bulevar Malilla. Llevada a cabo por Promociones Habitat SA (Habitat Inmobiliaria). Esta promoci\u00f3n busca levanta un edificio residencial formado por 47 viviendas de entre 1 y 4 dormitorios con plaza de garaje y trastero, sobre un suelo de 5.000m2. El edificio constar\u00e1 de 14 alturas con dos plantas de s\u00f3tano destinadas a aparcamiento. Esta promoci\u00f3n cuenta con zonas comunes con piscina, zona verde y aparcamiento de bicis. Se estima que el PEM de esta obra es de 93.675\u20ac, lo que est\u00e1 por debajo de los datos de mercado obtenidos, esto deriva en una vivienda asequible y por tanto de gran inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n