{"id":3250,"date":"2022-08-09T08:00:00","date_gmt":"2022-08-09T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/atlas-reanalytics.com\/fragua\/obra-nueva-madrid-valdebebas-new\/"},"modified":"2024-03-19T10:57:59","modified_gmt":"2024-03-19T09:57:59","slug":"obra-nueva-sevilla-dos-hermanas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlas-reanalytics.com\/fragua\/obra-nueva-sevilla-dos-hermanas\/","title":{"rendered":"Obra nueva – Sevilla – Dos Hermanas"},"content":{"rendered":"\n

An\u00e1lisis de todas las nuevas promociones tanto disponibles como en desarrollo en la zona de Dos Hermanas, Sevilla<\/h2>\n\n\n\n

Sevilla es una de las provincias espa\u00f1olas que menos ha sufrido tras la pandemia, llegando incluso a aumentar su precio ligeramente durante esta etapa. Otro dato que aporta valor a la provincia es el inter\u00e9s de las promotoras en la construcci\u00f3n de obra nueva. Hoy nos gustar\u00eda hacer un an\u00e1lisis de las promociones disponibles y en desarrollo en la ciudad sevillana de Dos Hermanas.<\/p>\n\n\n\n

Para ello hemos usado la herramienta de mercado disponible en Fragua<\/a> para conocer mejor los datos de mercado de la zona. En cuanto a la compraventa tenemos un precio mediano de 268.104\u20ac, un 85% mayor comparado con el resto de la provincia. A su vez tiene un average time to sell de tan s\u00f3lo 12 d\u00edas, casi la mitad que en el resto de la provincia. Los datos de alquiler tambi\u00e9n son muy positivos, en este caso el precio mediano es de 937\u20ac, un 40.50% mayor que el resto de Sevilla. Vemos una absorci\u00f3n del 54% en los \u00faltimos 3 meses, lo que demuestra que es una zona muy l\u00edquida.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9trica agregada de la zona<\/h3>\n\n\n\n
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9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Promociones<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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5<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Promotores<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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736<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viviendas<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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\u00c1rea construida<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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146 m2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c1rea por vivienda<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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82<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viviendas por promoci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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736<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viviendas de obra nueva<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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173.584\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PEM por vivienda<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Fragua By Atlas Real Estate Analytics<\/strong><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Accediendo a la herramienta de promociones y eligiendo la zona mediante el uso de \u00e1rea personalizada podemos acceder a todas las promociones tanto disponibles como en pipeline en la ciudad de Dos Hermanas. En este caso vemos que hay 9 promociones en desarrollo, llevadas a cabo por 5 promotoras distintas y que dar\u00e1n lugar a a 736 viviendas de obra nueva, con un tama\u00f1o aproximado de 146m2. Se estima que el presupuesto de ejecuci\u00f3n material ronda los 173.584\u20ac, lo que sumado a otro tipo de costes y compar\u00e1ndolo con los precios medianos de venta, nos dejan un beneficio contenido, esto queda compensado por la gran liquidez y facilidad de venta en la zona.<\/p>\n\n\n\n

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Fragua By Atlas Real Estate Analytics<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Queremos entrar m\u00e1s en detalle en la promoci\u00f3n que nosotros consideramos m\u00e1s interesante, en este caso se trata de Residencial Jacaranda, llevado a cabo por Aelca Desarrollos Inmobiliarios SL (Via C\u00e9lere-Grupo V\u00e4rde)- Delegaci\u00f3n Andaluc\u00eda. Se trata de construir 78 viviendas plurifamiliares adosadas de 3 y 4 dormitorios. El \u00e1rea construida incluyendo zonas comunes (Piscina, sala social, parque infantil y gimnasio) asciende a los 13,455m2, lo que se traduce en casas de unos 172m2. Se trata de una promoci\u00f3n de viviendas de alto standing, es por ello que el PEM es de 205.128\u20ac, precios por encima de los datos medios del mercado de compraventa en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n