{"id":3230,"date":"2022-07-19T08:00:00","date_gmt":"2022-07-19T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/atlas-reanalytics.com\/fragua\/comparativa-poligono-sur-y-bellavista-sevilla-new\/"},"modified":"2022-07-20T08:53:52","modified_gmt":"2022-07-20T07:53:52","slug":"obra-nueva-madrid-valdebebas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlas-reanalytics.com\/fragua\/obra-nueva-madrid-valdebebas\/","title":{"rendered":"Obra nueva – Madrid- Valdebebas"},"content":{"rendered":"\n

An\u00e1lisis de todas las nuevas promociones tanto disponibles como en desarrollo en la zona norte de Madrid, Valdebebas<\/h2>\n\n\n\n

La zona norte de Madrid<\/a> es una de las m\u00e1s interesantes a nivel de promociones de obra nueva, esto se debe a la gran cantidad de solares disponibles y al auge de la demanda debido a los cambios de tendencia de prioridades de la poblaci\u00f3n a la hora de elegir su vivienda tras la pandemia. Una de las zonas m\u00e1s interesantes es Valdebebas. En el mercado de compraventa, Valdebebas registra un precio mediano de 632.312\u20ac, lo que supone un 107% m\u00e1s en relaci\u00f3n a la provincia, a su vez, se trata de una zona muy l\u00edquida, ya que el average time to sell es de tan solo 64 d\u00edas, un 30% menos en comparaci\u00f3n con la provincia. En cuanto al mercado del alquiler tambi\u00e9n encontramos datos muy positivos, el precio medio del alquiler se sit\u00faa en los 1.554\u20ac, un 57% mayor que en el resto de Madrid. Tambi\u00e9n podemos destacar la absorci\u00f3n en renta en los \u00faltimos 3 meses, del 41.53% en relaci\u00f3n al stock disponible<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9trica agregada de la zona<\/h3>\n\n\n\n
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8<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Promociones<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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6<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Promotores<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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1,498<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viviendas<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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73,324<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c1rea construida<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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62 m2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c1rea por vivienda<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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186<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viviendas por promoci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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1.498<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Viviendas de obra nueva<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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135,815\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PEM por vivienda<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Fragua By Atlas Real Estate Analytics<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A trav\u00e9s del apartado de promociones de Fragua podemos acceder a los datos de todas las promociones y desarrollos de la zona. En este caso, Valdebebas cuenta con 8 promociones, las cuales se transformar\u00e1n en 1.498 viviendas, con un \u00e1rea total construida de 73.324 metros cuadrados. El PEM (Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material) se estima en torno a 135.815\u20ac por vivienda, lo que se traduce en un gran beneficio, teniendo en cuenta los datos de mercado nombrados anteriormente. <\/p>\n\n\n\n

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Fragua By Atlas Real Estate Analytics<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En este caso, destaca la promoci\u00f3n m\u00e1s grande actualmente, la del Apartahotel Stay Valdebebas. Esta promoci\u00f3n est\u00e1 llevada a cabo por Momentum Real Estate Investiment Managers. Adem\u00e1s, consta de un edificio residencial publico hotelero con 520 habitaciones, en un \u00e1rea construida de m\u00e1s de 20.000 metros cuadrados. La distribuci\u00f3n se repartir\u00e1 en 2 plantas bajo rasante donde se encontrar\u00e1n los aparcamientos y los cuartos t\u00e9cnicos y 10 u 8 plantas repartidas en ala norte y ala sur respectivamente.<\/p>\n\n\n\n