A través de Fragua haremos una estudio de las mejores zonas de España para invertir tanto en compraventa como en alquiler en el mes de enero.
Estos datos son accesibles a través de Fragua de manera ilimitada para todos los usuarios. Puedes acceder a los mismos directamente solicitando la demo gratuita de 7 días.
Top 10 rating Fragua
Como cada mes Fragua nos permite acceder a los datos de rating obtenidos a través de una inteligencia artificial con métricas como los precios, la liquidez y los crecimientos acumulados, entre otros inputs. De esta forma se puede observar de un simple vistazo cuáles son las mejores zonas para invertir.
Siguiendo en la tónica de los meses anteriores vemos una clara superioridad de los códigos postales correspondientes a Madrid y Barcelona. El barrio de Gràcia y L’Hospitalet de Llogregat lideran el ranking de compraventa y alquiler en el comienzo del año 2023.
08025
Por tercer mes consecutivo tenemos al código postal 08025 encabezando el ranking del rating de venta. Esta zona es de gran atractivo inversor tanto por su localización en una de las zonas más céntricas y a su vez exclusivas de toda Barcelona, el barrio de Gràcia. Todo esto muestra un nivel socioeconómico muy alto en la zona, esto se debe a una elevada renta por hogar de 40,507.50€, un 42% más alta en comparación al resto de España. Sumándole la alta tasa de población con estudios universitarios podemos concluir que es una zona idónea para la construcción de viviendas de alto standing.
En cuanto a los datos de mercado observamos que la zona seleccionada es de precios altos, gran cantidad de oferta y alta liquidez, lo que provoca una rotación de stock moderada. La tasa de esfuerzo de la población es alta y los volúmenes de oferta y demanda parecen estar bien equilibrados.
08905
Repitiendo por segundo mes consecutivo el top de códigos postales para el rating de alquiler tenemos al código 08905. Esta zona se encuentra en L'Hospitalet de Llobregat. La renta media por hogar se sitúa en los 27.372€, valores por debajo del resto de la provincia y de España.
Al ser una zona con un nivel socioeconómico modesto tenemos valores de mercado inferiores al resto como de la provincia como podría ser el precio del alquiler mediano, con un valor de 939 euros, un 18% menos en comparación al resto de la provincia. Unos datos muy interesantes que nos hablan del atractivo inversor de la zona son los valores de absorción, en el último mes vemos que se han vendido el 45% de los inmuebles disponibles y en los últimos 3 meses casi el 50% del stock total.
