Analizamos el mercado de compraventa en la ciudad de Valencia, tanto los KPI’s de mercado como la evolución de las tendencias del mercado
A través del uso del software de Fragua vamos a acceder a los datos de mercado de compraventa de la ciudad de Valencia para así conocer mejor el contexto actual y su evolución en los últimos años
La zona seleccionada es de precios medios, gran cantidad de oferta y alta liquidez, lo que provoca una rotación de stock baja. La tasa de esfuerzo de la población es alta y los volúmenes de oferta y demanda parecen estar bien equilibrados.
Tendencias
La gráfica de evolución de precio del metro cuadrado de los últimos dos años muestra un crecimiento progresivo pero muy leve a la vez. Encontramos un valor mínimo de 1.956€ en junio de 2020 y un máximo de 2.274€ a día de hoy.
Observando la evolución de la absorción promedia vemos una gráfica muy irregular pero con algunos patrones repetidos como mínimos en agosto de 2020 y agosto de 2021 tomando valores del 10,09% y del 14,33% respectivamente. Apreciamos también un mínimo absoluto de 6,23% en abril de 2020 debido al confinamiento. Actualmente tenemos una absorción promedia del 22,44%.
Las gráficas de evolución de asking y closing en los últimos 10 años muestran una crecimiento muy similar. El año con mayor desigualdad fue el año 2012 con una diferencia de 291€. Actualmente el margen es de tan solo 107€, siendo el año con la diferencia más baja.
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