Analizamos ciudades con oportunidad de inversión a través de Fragua, entendiendo el mercado de compraventa y alquiler con datos.
Rating del municipio de Cádiz
Mensualmente Fragua realiza un listado con los códigos postales con mejor rating tanto de venta como de alquiler. En el caso del rating de venta tenemos una valoración del 46.32% y un 41.64% para el alquiler. Los ratings indican que la zona tiene una buena combinación de liquidez, precios, demanda y oferta. Si bien es cierto que no encabeza los ratings de mejores zonas para inversión de España. A pesar de ello, Cadiz está mejor posicionada para la inversión en alquiler que en venta, aunque de manera muy similar.
Observando los KPI's de mercado, se puede observar que la oferta de viviendas en la zona es de 990 activos, lo que supone en comparación con la provincia un 266% más. Se puede comprender que toda la provincia de Cadiz se compone de núcleos urbanos de menor tamaño y que Cadiz es una de las ciudades de esta provincia con mayor población y vivienda. En cuanto al average time to sell, de 135 días podemos
La zona seleccionada es de precios medios, gran cantidad de oferta y baja liquidez, lo que provoca una rotación de stock baja. La tasa de esfuerzo de la población es alta y los volúmenes de oferta y demanda parecen estar bien equilibrados.
Pasando al mercado de alquiler observamos que los precios son muy homogéneos en comparación al resto de la provincia. En cuanto a la oferta actual vemos disponibles 399 inmuebles, lo que supone un 373% más que el resto de la provincia. Comparado con la absorción de inmuebles en los 3 últimos meses que toma un valor del 30.80% podemos concluir que los volúmenes de oferta y demanda están ligeramente desequilibrados (exceso de oferta). Todo esto provoca una rotación de stock baja
Estos datos son accesibles a través de Fragua de manera ilimitada para todos los usuarios. Puedes acceder a los mismos directamente solicitando la demo gratuita de 7 días.
