- La oferta actual de Flex Living pasa de 5.929 plazas operativas en 2023 a 11.885 plazas operativas en 2024, aumentando un 100,45% en tan solo un año
- Se prevé que la oferta se duplique de nuevo en 2027, con 14.891 plazas en pipeline repartidas en 83 activos confirmados, un 95,37% más que en el año 2023
- La Comunidad de Madrid se convierte en protagonista del Flex Living, acumulando el 70% del pipeline, seguido de Valencia con un 11% del pipeline anunciado.
Atlas Real Estate Analytics, consultora inmobiliaria que aplica herramientas de data science al mercado inmobiliario en España y Portugal, ha presentado su nuevo informe “Estado y Tendencias del Flex Living”, en el que analiza el estado de esta modalidad de activo inmobiliario en España y las previsiones para los próximos 2-3 años. Se trata de una actualización del primer estudio que ya en 2023 analizó la profundidad del Flex Living, una tendencia creciente dentro del mercado del Real Estate que busca proveer activos diseñados para que los inquilinos residan en estancias de semanas o meses en espacios residenciales con distintas modalidades de privacidad, servicios y amenities incluidos.
El Informe de Atlas de 2023 apuntaba que “la oferta de Flex Living en términos de capacidad residencial disponible podría duplicarse en nuestro país, pasando de las actuales 5.929 camas a más de 13.500 en los próximos 2 años”. En el último año, el Flex Living en nuestro país ha dado la bienvenida a 5.956 camas, lo que supone un crecimiento del mercado de un 100,45% comparado con 2023. No obstante, las expectativas de este asset class en continuo crecimiento no se queda aquí, el pipeline anunciado en 2024 asciende a 14.891 (un 125.29% de la oferta actual), volviéndose a duplicar el número de camas operativas en los próximos 2 a 3 años.
Según los datos analizados por Atlas, el Flex Living es un asset class que atrae población que realiza un paso temporal por la ciudad. Esta temporalidad puede ser de unas pocas semanas a varios meses, incluso superando el año. “Tradicionalmente, las fuentes generadoras de demanda de Flex Living han sido empresas internacionales, universidades y el propio atractivo social o natural de las ciudades. No obstante, la falta de oferta de vivienda en las grandes zonas metropolitanas y la dificultad de acceso al alquiler bajo la LAU hacen que el Flex Living cada vez más sea una solución habitacional para la población local” explica Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real Estate Analytics. “Esto multiplica su demanda y permite diversificar enormemente su presencia en el área metropolitana de las grandes ciudades, siendo mucho más factible en zonas más residenciales.”, concluye el experto
Tendencias del Flex Living
- El Flex living se desplaza a la periferia y adquiere volumen: Los grandes proyectos de Flex Living carecen de espacio en los centros de las ciudades, es por esto que se desplazan a la periferia especializándose en inmuebles de gran tamaño y eficiencia. El arquetipo para esta tipología se centra en la demanda corporativa de empresas de la zona así como nuevos emancipados y perfiles que requieren alojamiento temporal. Este desplazamiento supone un aumento del uso de los suelos terciarios debido a su mayor disponibilidad, edificabilidad y menor precio.
- El coliving y alquiler temporal es cada vez más conocido por la población general y se convierte en una opción recurrente: Uno de los principales retos de este asset class es darse a conocer entre la población general y no especializarse en nichos de demanda. De esta manera, en los últimos cuatro años el interés relativo del coliving y alquiler temporal ha pasado de situarse entre los 10 y 20 puntos (sobre 100) a los 50 y 60 puntos.
- El perfil del inquilino tiende a diversificarse: El perfil general suele estar compuesto por personas solteras, de 30 a 40 años, con un poder adquisitivo superior a la media, que buscan estancias de varios meses. Sin embargo, esto cambia según modificamos la ubicación y el tiempo de flex living: El inquilino de los apartamentos con servicios de alto standing suele ser puramente corporativo o “nómadas digitales”; mientras que el inquilino del coliving suele ser algo más joven buscando mayor interacción y amenities como coworking
Tipos de Flex Living
El Flex Living es una nueva tendencia de alquiler flexible que ofrece soluciones de vivienda a corto y medio plazo modulares y con una variedad de configuraciones en cuanto a servicios y amenities incluidos dentro de la renta. Según los datos analizados por Atlas, las estancias de Flex Living fluctúan entre los 40 días de media en Barcelona y los 60 días en Madrid.
Se trata de una opción residencial cada vez más popular entre determinados segmentos demográficos que priman la agilidad y que huyen de contratos de alquiler o gestiones y procesos burocráticos. Entre estos perfiles destacan aquellos de nivel adquisitivo medio-alto: estudiantes de postgrado, jóvenes profesionales y expats, directivos/profesionales altamente cualificados desplazados durante cortos periodos de tiempo y nómadas digitales/emprendedores.
Las dinámicas del mercado laboral permiten esperar una creciente demanda de soluciones de vivienda ágiles y flexibles. Las fuentes de demanda más importantes son empresas internacionales y universidades y centros de estudios de posgrado, además del atractivo del estilo de vida urbano de las ciudades de la costa y de las grandes ciudades. Es por ello que el Flex Living se configura como activo eminentemente urbano.
En cuanto a las modalidades de Flex Living, Atlas distingue entre tres tipologías principales de activos:
- Co-Living: ofrece una experiencia compartida con espacios comunes que pueden incluir cocinas, baños y zonas de descanso o recreativas.
- Smartliving: proporciona más espacio y mayor independencia para aquellos que buscan un equilibrio entre la comodidad y la flexibilidad, así como más servicios incluidos, como limpieza básica.
- Serviced Apartments: se trata de inmuebles de alto standing con más espacio y equipamiento que ofrecen el mayor rango posible de servicios y amenities.
El informe completo “Estado y Tendencias del Flex Living” puede descargarse de manera gratuita en la página web de Atlas.
